“三亚地中海湾”项目44套商品房和“山林君悦”项目（二期）12套商品房项目选聘包销代理商的公告

受委托，通过海南产权交易市场平台公开选聘一家包销代理商，对“三亚﹒地中海湾”项目44套商品房和“山林君悦”项目（二期）12套商品房项目进行包销代理，现邀请符合条件的中介机构参选，公告如下：

一、选聘基本信息

（一）业务委托方：三亚市国有资产管理有限公司企业信息

（房屋包销合同由三亚市轻工业品纺织品进出口公司和三亚市第一水产供销公司共同与包销代理商签订）

（二）项目名称：

对“三亚﹒地中海湾”项目44套商品房和“山林君悦”项目（二期）12套商品房项目，选聘一家包销代理商进行销售。

（三）项目情况：

1.“三亚﹒地中海湾”项目位于三亚市天涯区中海路168-1号三亚﹒地中海湾小区，共有44套商品房需处置（建筑面3757.94平方米），评估总价为12651.5817万元。

2.“山林君悦”项目位于三亚市吉阳区迎宾路466-16号山林君悦小区（二期），共有12套商品房需处置（建筑面积1350.82平方米），评估总价为3490.3255万元。两个项目评估合计16141.9072万元。

（四）销售佣金比例：

中介机构申报的销售佣金比例最高不超过房屋全部回款的3%。

二、基本要求

（一）销售目的：

选聘“三亚﹒地中海湾”项目44套商品房和“山林君悦”项目（二期）12套商品房的销售代理中介机构。

（二）服务范围：

代销“三亚﹒地中海湾”项目44套房产和“山林君悦”项目12套房产。

（三）工作时间与工作效果：

选聘的中介机构须于2024年12月31日销售完毕。

（四）参选资格要求：

1、参选中介机构必须是在海南省内注册成立或在海南省设立有分支机构的销售中介机构，具有海南省或各市行业主管部门颁发的《房地产经纪机构备案证书》（提供营业执照及备案证书）；

2、财务状况良好，没有处于破产被接管、破产或其他关停并转的状态（提供承诺函）；

3、房地产销售代理机构公司信誉良好，不存在违规、违纪、违法现象，近3年内未受房管部门行政处罚（提供承诺函）；

4、房地产销售代理机构需有房地产销售代理，房地产渠道整合，房地产网络销售，房地产门店销售，房地产广告服务的综合服务商（提供公司简介）；

5、房地产销售代理机构公司人员规模不低于50人；含子公司，子公司主营方向必须是房地产销售、房地产经纪业务（提供公司人员或子公司人员名单及劳动合同）；

6、房地产销售代理机构公司具备实际办公经营场地（提供房产证或者租赁合同）；

7、房地产销售代理机构公司需成立一年以上，且为一般纳税人（提供一般纳税人的证明文件）；

8、房地产销售代理机构需在“三亚﹒地中海湾”项目中缴纳880万元（按每套房产20万元标准，共有44套商品房）参选保证金，在“山林君悦”项目中缴纳240万元（按每套房产20万元标准，共有12套商品房）参选保证金，两个项目合计1120万元参选保证金，上述参选保证金中选后自动转为代理销售履约保证金。

三、报名截止日期及报名方式

（一）报名截止日期：

2023年9月12日下午17:00，有意向的中介机构应在此时点前在海南产权交易网E交易专区网上提交参选申请及有关资料并缴纳保证金1120万元。报名应提交以下资料（通过E交易系统上传）：

1.填写《参选申请》（见附件）

2.机构营业执照副本（成立一年以上）、法定代表人身份证复印件、房地产经纪机构备案证书。

3.财务状况良好，没有处于破产被接管、破产或其他关停并转的状态的承诺函。

4.信誉良好，不存在违规、违纪、违法现象，近3年内未受房管部门行政处罚的承诺函。

5.公司简介（需为房地产销售代理，房地产渠道整合，房地产网络销售，房地产门店销售，房地产广告服务的综合服务商）。

6.公司人员或子公司人员名单及劳动合同复印件（不低于50人）。

7.办公场所的房产证或租赁合同复印件。

8.一般纳税人的证明文件。

9.打印附件2《三亚﹒地中海湾”与“山林君悦”项目房屋包销合同》模版，在合同模版首页由法定代表人或者授权人手写“对本合同条款内容已知悉，同意以该合同条款签订协议”，签名、盖章、上传至E交易系统。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章扫描。

（二）保证金及处置方式

参与报名须缴纳保证金1120万元，中选机构的保证金不予退还，中选后自动转为代理销售履约保证金。未中选机构缴纳的保证金在系统公布报价后3个工作日内无息退还。

保证金缴纳账户

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：2201 0215 1920 0214 669。

如出现以下情况，保证金将作为违约金扣除（因不可抗力及委托方原因等情形除外）：

1.经资格确认的参选机构缴纳完毕保证金后单方要求撤回；

2.产生1家及以上符合条件的参选机构，不进行申报佣金比例的；

3.在申报佣金比例程序中各参选机构均不申报的；

4.确定成为中选机构后拒绝签署《“三亚﹒地中海湾”与“山林君悦”项目房屋包销合同》的；

5.中选机构提供虚假文件或隐瞒事实的。

（三）交易服务费

本项目中选方应支付给海南产权交易所的交易服务费为评估总价×销售佣金比例×2.5%，中选方应于中选之日起3个工作日内支付，否则视为违约，交易服务费不因交易双方无法签署房屋包销合同或合同解除或任何争议等原因而退还。

（四）报名方式及网上申报销售佣金比例

1.参选机构须在2023年9月12日下午17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，缴纳保证金，由我所对参选资料进行报名资格审核。
2.参选机构经审核通过后，凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在报价规定时间内自行登录E交易报价系统进行申报有效销售佣金比例。销售佣金比例申报结束后，比例最低者确定为中选机构，次低者确定为候补机构。

3.申报截止时间：2023年9月13日上午9:30。

资格审核通过的参选机构请在上述时间内进行一次性申报佣金比例。

四、中选办法

采用一次性申报佣金比例的方式确定中选机构，最终中选结果将在海南产权交易网发布。
（一）确认符合资格条件要求的参选机构可在报价规定时间内网上提交销售佣金比例（不高于项目所要求的佣金比例），佣金比例最低者成为中选机构，次低者为候补机构。
（二）若出现最低佣金比例相同的情形，以系统提交报价时间优先原则确定中选及候补机构。

（三）若只有一家机构参选，如其报价符合规定，则该机构按其报价被确定为中选方。

五、注意事项

（一）参选机构须自行下载并填写《参选申请》，填写完成后加盖公章。

（二）在报名环节将填写完成的《参选申请》及相关材料扫描并上传至E交易系统供审核。

（三）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，参选机构须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

（四）确认为中选机构后，须按照业务委托方的安排签署《三亚﹒地中海湾”与“山林君悦”项目房屋包销合同》，不得无故放弃，不得提出不利于业务委托方的要求。无故放弃者，中选资格自动失效，交易服务费不予退还，由候补机构进行顺位递补为中选机构。

（五）中选机构若不能按照本公告要求签订《三亚﹒地中海湾”与“山林君悦”项目房屋包销合同》，或不能按期完成工作，或在工作中无法保证质量，给业务委托方造成损失的，应赔偿损失，同时将在选聘结果产生之日起半年内不得参加海南产权交易所组织的中介机构选聘活动。

附件：

1、参选申请.doc

2、“三亚﹒地中海湾”与“山林君悦”项目房屋包销合同.docx

3、网络竞价须知.doc

项目及报名咨询电话：李先生 88212428

委托方电话：李先生 88985062

2023年8月30日

2、“三亚﹒地中海湾”与“山林君悦”项目房屋包销合同.docx

3、网络竞价须知.doc

1、参选申请.doc