起始价100 元/(平方米﹒月)报名开始时间2023-07-07报名结束时间2023-07-27 17:00:00
加价幅度1元/(平方米﹒月)计租数量270.42平方米租期36月
保证金金额80000 元自由报价开始时间2023-07-28 09:00:00限时报价开始时间2023-07-28 11:00:00
公开招租公告
受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市台江区宁化街道宁化路126号福机新苑5#楼1层04配套商业及05配套商业进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：230120222
项目名称
项目位置
挂牌价
（元/平方米/月）
计租面积
（平方米）
租赁期（年）
福机新苑5#楼1层04配套商业及05配套商业
福州市台江区宁化街道宁化路126号福机新苑5#楼1层04配套商业及05配套商业
100
270.42
3（含1个月装修免租期）
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按月支付。签订合同前将履约保证金（第三年月租金的三倍）及首期租金汇达出租方委托账户，租金以转账形式缴交，转账时需注明承租方名称和承租地址。先缴租后使用。
2、租金递增方式：第一年按中标竞租价计收，第二年起按每年递增5%至租期结束。
3、履约保证金：第三年月租金的三倍。
4、装修期：1个月（含合同期内）。
5、租赁用途：商业经营。不得经营废品收购、现场加工、易燃易爆品、丧葬等影响小区安全及卫生环境等相关的业态，否则即时终止合约，无条件收回房屋，并没收承租方履约保证金。
6、计租面积说明：建筑面积为270.42平方米，其中5#楼1层04配套商业面积为167.51平方米，5#楼1层05配套商业面积为102.91平方米。
7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。
8、竞价保证金：80,000元。
9、标的移交期限：将于成交结果公告结束次日起5个工作日内签订租赁合同，签订合同后的10个工作日内移交。
10、装修情况：以实地现状为准。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（270.42平方米），成交单价按竞价结果确定。
4、为提高商网整体档次，由物业处统一对商铺广告牌进行规划管理，承接施工方须由承租方提前报与物业处批准后方可施工，费用由承租方自行承担。
5、签订物业服务合同，遵守小区管理规约和其他规定，服从小区统一物业管理。商业物业管理费为3元/㎡/月。
6、该标的供电按现配套用房供电标准。如增容需根据该标的用电总量是否满足增容需求。如可增容，承租人自行办理且费用自行承担。
7、上述标的均按现状出租，每个报名竞租人都必须对所报标的的实际情况（包括地理位置、房屋状况、经营情况等）做充分了解，确认该标的符合自身需要，且参与竞租即认定为已看样。如报名竞租人或中选竞租人竞租成功后对实际情况不了解而产生的任何纠纷由竞租人自行承担，与出租方无关。
8、出租方应按照榕政办[2022]77号文件规定的方式进行公开招租，报名竞租人或中选竞租人应慎重考虑其经营的风险性（包括装修投入、政府拆迁安置等）。
9、特约事项：（1）未经出租方同意，不得转租、转让、分割出租等，否则即时终止合约，无条件收回该标的，并没收承租方履约保证金。出租方不承担承租方任何损失，包括装修、经营损失、搬迁损失。（2）招租标的均为安置房，如遇安置随时无条件收回，出租方免责。
10、政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知承租方。
政府需要对租赁房产征迁、拆除和改造时，租赁房产及土地（含装修、添附等）对应及产生的一切补偿款均归出租方所有，经营者补偿款（如有）的归属以有权部门认定为准。
11、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
12、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
13、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限商业经营使用。不得经营废品收购、现场加工、易燃易爆品、丧葬等影响小区安全及卫生环境等相关的业态，否则即时终止合约，无条件收回房屋，并没收承租方履约保证金。
（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、签订合同前将履约保证金及首期租金等款项汇达出租方指定账户。
（4）其他详见租赁合同。
14、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：
企业或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
个人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2023年7月7日至2023年7月27日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2023年7月27日17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于2023年7月27日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2023年7月27日17时。
5、看样时间：2023年7月7日至2023年7月27日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：0591-83802611。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2023年7月28日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为1（元/平方米/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
报名联系人：刘女士
业务咨询电话：0591-88680853
传真：0591-88680857
福州海峡纵横电子竞价平台运营中心
2023年7月7日
18321220911