项目概况
大连市长海县城市更新（二期）PPP项目 的潜在投标人人应在大连市公共资源交易平台获取招标文件。并于 2022年11月21日10：00时（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：ZZCG2022-CHZJ02
项目名称：大连市长海县城市更新（二期）PPP项目
预算金额：本项目总投资31337.59万元
最高限价：
（1）可用性付费回报率≤6.25%
（2）运营维护合理利润率≤6.25%
（3）建筑安装工程费及设备采购费27903.86万元（其中工程量清单部分16613.3万元，费率部分7588.21万元）
（注：投标报价超出最高限价的按无效投标处理）
采购需求：本项目采用政府与社会资本方合作（PPP）模式中的BOT方式进行运作，本次采购为公开招标该项目的社会资本方及建设单位。由中标社会资本方成立项目公司负责“大连市长海县城市更新（二期）PPP项目”的勘查设计等前期工作、投融资、建设和运营。
（1）运营内容；主要包括改造老旧小区涉及的四个社区物业运营服务，工人文化宫的运营维护，项目范围内停车场及广告位运营维护，老旧小区道路及广场、污水管线及检查井、长海县第一中学教学楼及智慧城市管理系统等改造工程的维护及养护。
（2）建设内容：本项目包含13个子项目，分别为老旧居民楼屋顶及外立面改造工程、老旧小区道路系统改造工程、污水主管线和检查井改造工程、低洼地区改造工程、泄洪沟综合治理工程、换热站及供暖管网集中升级改造工程、通讯电力线路综合落地工程、易滑坡区域综合整治工程、老旧小区电梯改造、工人文化宫项目装修改造项目、长海县第一中学教学楼及配套设施改造工程、现代基础医疗急救设备设施采购、长海县智慧化城市管理系统项目。
详见下表：
表1 子项目明细表
序号
项目名称
工程概况
1
老旧居民楼屋顶及外立面改造工程
本工程不包含保温工程，只进行外墙涂料施工。外墙涂料面积为53568.6平方米，屋面面积10793.57平方米。
2
老旧小区道路系统改造工程
本项目工程分为道路系统改造及相关景观改造，道路范围主要包括环海路、长海东路、东山街、长海西路等道路，景观范围主要包括长海县老旧小区周边滨海绿地的景观提升，面积约90000平方米，并翻建小区小广场及停车场。
3
污水主管线和检查井改造工程
本工程针对县镇区域内老旧污水管线进行检测、清淤、疏通、破损严重段进行更换，破损严重的污水检查井进行更换，同时对老旧给水入户水表进行更换。
4
低洼地区改造工程
本工程针对县镇区域内三处低洼区：三盘碾子老交警队、和风街商业区、大盐场高中西侧居民区进行排水改造。
5
泄洪沟综合治理工程
三盘碾子小区至商业街排洪沟疏通、清淤，更换潜水轴流泵一台，。
6
换热站及供暖管网集中升级改造工程
梦花园换热站内设备升级改造；
宾馆换热站住宅区换热器升级改造；
塔山新建换热站解决4.5万平方米居民供暖；
大盐场换热站：东山住宅区域新增1台换热器，东山公建区域更换3台换热器；
南海砣子1号换热站外主电缆改造；
南海砣子2号换热站改扩建；
一次网主管道和二次网主管道改造；
105栋楼老旧小区供暖支干线管道改造。
7
通讯电力线路综合落地工程
四块石社区、三盘碾社区、塔山社区和东山社区内的300栋楼房，工程内容是让该范围内的通讯、电力系统架空线路落地，现状均为沿楼敷设，在社区道路线位允许的条件下，建设通讯、电力排管，再进入楼内。
8
易滑坡区域综合整治工程
四块石湾西侧县医院周边滑坡段长度约300~350米，边坡高度3.0-20.5米高不等，该边坡拟整治。
9
老旧小区电梯改造
本工程主要涉及内容为老旧小区加装电梯，电梯数量20部，楼层为6至7层。
10
工人文化宫项目装修改造项目
本项目主要是为长海县工人文化宫，进行内部装修升级，相关设备设施采购安装工程。
11
长海县第一中学教学楼及配套设施改造工程
扩建学校食堂面积为385平方米、更换操场塑胶地面10645平方米、更换人工草坪地面5974平方米、铺设篮球场地1890平方米、教室及办公室照明灯更换460套、改造实验室四间
12
现代基础医疗急救设备设施采购
采购一批医疗设备
13
长海县智慧化城市管理系统项目
管理系统包括管理模式、应用系统、基础数据、运行环境（基础资源平台、服务器平台、网络平台、安全平台、无线调度指挥系统）以及监督指挥大厅装修及机房改造等
合同履行期限：项目合作期20年，其中建设期2年，运营期18年。
项目公司股权结构：社会资本自己组建项目公司，社会资本方占比100%。
需落实的政府采购政策内容：落实政策为促进中小企业、促进残疾人就业、支持监狱企业、支持脱贫攻坚等相关政策等。
本项目（是/否）接受联合体投标：是。
二、投标人的资格要求
1.通过本项目资格预审；
2.通过资格预审的投标人法人资格、商业信誉、财务状况等资格条件发生变化，使其不再实质上满足资格预审审查标准的，其投标不被接受；
3.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
三、报名及领取公开招标文件
时间：2022年10月31日至2022年11月20日，每天上午09：00至11：30，下午13:00至16:30（北京时间，法定节假日除外）
地点：大连市公共资源交易平台
方式：网络报名、自行下载
售价：免费
方式：已通过本项目资格预审的投标人,申请购买招标文件：
1.投标单位申请购买招标文件：登录大连市公共资源交易平台http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPBidder/login.aspx
（1）未注册的供应商：访问大连市公共资源交易公共服务平台
http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003按照会员入库通知进行注册，注册时选择“进入市公共资源平台”。
（2）注册成功的供应商：登录大连市公共资源交易平台，输入账号密码后，选择“供应商”——>“进入市公共资源平台”——>“业务管理”——>“填写投标信息”——>找到需要报名的项目——> “+（操作）”——> “新增报名” ——> “打印回执码”
2.电子标的项目供应商（投标单位）需要办理CA锁，使用投标工具制作磋商响应文件，并在磋商响应文件中使用CA签章。
3.CA锁办理流程：
http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFrontNew/InfoDetail/?InfoID=e53328d5-0e47-4b01-b335-755f71735763&CategoryNum=076001
4.平台操作手册：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/
5.招投标工具下载：
http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=d60c5204-d2af-41d6-b0c8-d78b347cd57d&CategoryNum=075
6.供应商应在报名截止时间前通过市公共资源交易平台进行会员登录后“填写投标信息”并生成回执码进行网上报名及下载招标文件，未按规定填写投标信息和下载招标文件的，将无法在线递交电子投标文件。操作指南：
http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFrontNew/InfoDetail/?InfoID=e4dd412f-504c-4cfa-b060-308ce896c5ee&CategoryNum=075
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：2022年11月21日10：00时（北京时间）
地点：网络开标，具体详见“六、其他补充事宜”。投标人在投标截止时间在大连市公共资源交易中心业务系统“上传投标文件”中上传.dltf加密格式投标文件，还可以同时在投标截止时间前在大连市公共资源交易中心西门口递交备份投标文件（非必要），备份投标文件的制作、存储、密封、递交等具体要求详见招标文件“投标人须知前附表”相关内容及《递交备份投标文件授权函》（授权函格式详见招标文件“投标文件格式”章节），未按要求提供的，招标人、招标代理机构将拒收备份投标文件。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、本项目开标为远程线上不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“全国公共资源交易平台（辽宁省?大连市）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db451645d0&CategoryNum=076001）”处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密，将无法参与项目评审，投标人自行承担相关后果。
2、各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：http://dlpb.ggzyjy.dl.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?ReturnUrl=%2fVirtualServiceHall%2fZBDLEntrance%2fDefault.aspx）进入本项目，开标时间（2022年11月21日10：00时）到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。
3、因本项目为远程开标，各投标人须在投标文件的“投标人需说明的其它问题”的最后，明确本项目的项目联系人及联系电话（建议包含手机及座机号码），并注意电话来电，以便重要事宜的通知。若因联系电话错误、关机、无法接通等无法联系到投标人，投标人自行承担相应后果。
4、潜在投标人对招标公告或招标文件有异议的，可登陆大连市公共资源交易平台“业务受理”→“网上提问” →“新增提问”进行网上提问，如有质疑事项请以书面形式报送招标代理机构或招标人。
5、请各投标人随时关注大连市政府采购网、大连市公共资源交易平台发布的相关通知。按照市政府和公共资源交易场所有关疫情防控规定和要求，进入公共资源交易场所。因自身原因无法进入公共资源交易场所进行文件解密的，视为未提交投标文件。
七、对本次公开招标提出询问，请按以下方式联系
1.招标人信息
名 称：长海县住房和城乡建设局
地 址：大长山岛镇环海路175号
联系方式：0411-39370106
2.招标代理机构信息
名 称：大连中招招投标代理有限公司
地 址：大连市西岗区胜利路100号槐花大厦2104室
联系方式：徐博文、邹德立 0411-84390287-803/804
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